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저금리 시대에 접어들면서 부동자금은 증권가나 수익형 부동산(상가, 오피스텔 등) 으로 유입되는 흐름이 강세를 보이고 있다.
실제로 종잣돈 3000만원 정도를 오피스텔에 투자해 얻는 수익률은 9~10%대이며 은행 예금이자와 견주었을 때 오피스텔 소액투자는 상당한 메리트를 갖고있다.
수익형 부동산 중에서도 소자본으로 투자해서 안정적이고 리스크가 적은 오피스텔 투자는 수익형 부동산 투자에 처음 입문하는 초보 투자자들이나 젊은 세대 들에게도 부담없이 도전해 볼 수 있을만한 재테크 방법으로 떠오르고 있다.
1~2인 가구의 증가 추세로 접어들면서 실거주를 원하는 실수요자나 수익을 원하는 투자자가 증가하면서 소액으로 투자할 수 있는 재테크 방법인 수익형 부동산 투자시에도 꼼꼼히 따져봐야할 포인트가 분명히 있다.
수익형 부동산, 수익형 오피스텔 투자 중 가장 신중하게 고려해야할 주요 포인트는 입지, 배후수요, 수익률, 역세권 ,환금성 등을 신중히 분석하고 꼼꼼히 따져봐야 한다.
이 모든 조건을 갖춘 수익형 부동산 오피스텔 투자처로 떠오르는 김포 한강신도시 운양지구에 위치하는 김포 운양역 헤리움 오피스텔, 상가에 주목해볼만 하다.
부동산 붐을 일으켰던 마곡지구와 인접한 거리에 마곡지구의 3배에 달하는 대규모 신도시 개발지역인 김포 한강 신도시 운양지구에 위치하는 김포 운양역 헤리움 리버테라스는 2018년도 개통예정인 운양역과 도보1분 거리인 초역세권이며 바로 옆 CGV, 마트,공원, 각종 편의시설 등이 확고하게 자리잡힌 리스크 없는 수익형 부동산 상품이다.
김포 한강신도시 중 운양지구는 주로 30~40대가 주 연령층으로써 비교적 젊은 세대가 많은 지역이다. 경제가 돌아가게 하도록 소비성향을 가장 많이 일으키는 주 연령층인 젊은 세대가 많다는 점은 상가 투자시에도 주목 해봐야할 쟁점이 된다. 젊은 세대 특히 30~40대는 자기관리, 취미생활, 여가생활 등 자신이 원하는 욕구에 대해 돈을 아끼지 않는 과감한 소비패턴이다.
건강과 삶의 질에 대한 관심이 증가하고 가치관의 다양화, 자기만족과 합리적인 소비성향 등을 분석했을 때 젊은층이 많이 거주하는 지역은 상권이 활성화되기 때문에 상가 투자시에도 리스크 없이 원활한 상권형성이 유지될 수 있기 때문이다.
힘찬건설에서 공급하는 김포시 운양동 일대, 2018년도 11월 개통이 확정된 김포도시철도 운양역 도보 1분거리 초역세권 오피스텔인 ‘김포 운양역 헤리움 리버테라스’는 소형 오피스텔임에도 불구하고 일부세대는 테라스가 공급되며 ,한강 조망권도 가능한 프리미엄을 보유한다.
현장은 김포시 운양동 1296-8번지 외 1필지에 들어서며, 마곡, 동탄, 배곧에서 단기간 완판신화를 쓰고 있는 오피스텔 분야의 절대강자인 ㈜힘찬건설이 시행·시공을 같이 함으로써 원활한 사업진행과 합리적인 분양가가 큰 장점으로 부각되고 있다.
지하5층까지는 주차장이며 넉넉한 주차대수를 공급하며 지상1층~3층은 근린생활시설 (상가)로 구성되고, 지상4층부터 11층까지 오피스텔로 구성된다.
오피스텔의 평형 구성은 4가지 타입이며 원룸형과 1.5룸, 2룸으로 구성된다.
김포 운양역 헤리움은 2018년도 김포도시철도 운양역 개통시기와 입주시기를 비슷한 시기로 맞춰서 보다 안정적이고 확실한 임대수요층 확보에 포커스를 맞췄다.
김포도시철도 운양역이 개통하면 김포공항까지는 20분, 광화문과 강남은 50분 내외로 이동이 가능해진다. 더불어 제2외곽순화도로(인천시 중구~김포 양촌면)가 오는2017년 완공예정이므로 경기도권 신도시 중에서도 가장 메리트가 있는 교통망을 자랑한다.
따라서 김포도시철도 운양역이 개통하는 시점과 맞물린 김포 운양역 헤리움의 입주시점 쯤엔 소형오피스텔임에도 불구하고 상당한 프리미엄이 형성될 전망이다.
김포 한강신도시는 운양지구, 장기지구, 구래지구로 나누어졌으며 그 중 가장 선호도가 높은 운양지구는 서울과의 접근성이 용이하며 생태공원(17만평), 대단지 아파트(1만세대), 각종 편의시설 등 우수한 생활인프라가 구축되어 운양지구에 현재 거주하고 있는 지역주민들의 만족도는 매우 높은편이며 김포 한강신도시 중 가장 수준 높은 주거지역으로 손꼽히고 있다.
현장 인근에 김포교육청의 이전과 김포대학교 평생교육원 등으로 인한 오피스텔 수요와 대기업 중소기업 사옥 연수원, 기술연구소가 들어올 예정이며 인근에 한천 ,KT&G,국민연금관리공단, 국민건강보험, 수자원협회 등이 들어오면서 1~2인이 거주할 수 있는 소형오피스텔의 수요는 앞으로도 증가 추세를 보이고 있어 김포 운양역 헤리움 리버테라스 오피스텔의 임대사업은 다른 어느 지역보다 안정적이며 확실한 수익을 기대할 수 있는 지역이 될 전망이다.
저금리시대에 오고 갈곳없이 떠도는 현금을 안정적인 수익률과 적당한 시세차익 또한 누릴 수 있는 수익형 부동산에 투자해 연금식으로 투자 수익을 형성하는 것도 합리적이고 현명한 소액투자 재태크 방법이다.
아직 눈에 보이지 않는 신도시 개발지가 아닌 이미 상권이 형성되어 있으며 모든 기반시설이 다 갖추어진 완벽하고 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있는 김포운양역헤리움 오피스텔은 현재 선착순 동 호수 지정이 진행중이며 계약금 10%, 중도금 60% 전액 무이자 혜택이며, 입주시까지 추가로 들어가는 비용없이 투자할 수 있는 소액 투자상품이다.
김포 운양역 헤리움의 분양 홍보관 방문은 사전예약제로 운영되며 총괄분양본부로 연결해 방문예약 접수후 홍보관 방문 및 정확한 상담을 안내받을 수 있다. 분양문의: 1599-8695
이상호 기자 sangho1024@nate.com
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