강서구청사거리 위치해 투자가치 높고, 자하스퀘어 마곡지구, 상암지구와 인접해 미래가치 높은 서울 복층오피스텔 ‘강서자하스퀘어’

올 하반기에도 임대수익률은 예전만큼 못하지만 오피스텔에 대한 투자자들의 긍정적인 인식으로 매매가격은 상승세를 유지할 것으로 예상된다. 초저금리 시대에 은행예금 금리 대비 오피스텔만큼 수익률을 얻을 수 있는 마땅한 투자처가 없기 때문이다.
 
이로인해 요즘 서울 수도권에서 1억5천만원 이하 원룸오피스텔은 찾아보기 힘들게 되었다. 올 들어 서울 오피스텔의 평균 매매가격이 3.3㎡ 당 1000만원(계약면적 기준)을 넘어섰기 때문이다.
 
투자자들은 대부분 안정된 고정 월수입으로 소형 오피스텔에 투자를 많이 하는 편이어서 투자수익률이 좋은 1억대 투자로 가능한 수익형 원룸 특히 복층형 소형오피스텔이 큰 인기다.
 
이런 와중에 강서구청 인근에서 ‘강서 자하스퀘어’ 복층 오피스텔이 분양에 들어가 투자자들의 관심이 집중되고 있다. 강서구청과 화곡역 인근 서울 서남부 최대 주거 밀집지역인 상업지구에 복층형 오피스텔이 처음 들어서는 것이다.
 
‘강서 자하스퀘어’ 복층 오피스텔은 강서구청사거리에 근접한 화곡역, 가양역은 유동인구 40만명에 달하는 서울의 마지막 초대형 핵심 개발지로 LG사이언스파크. 코오롱. 대우조선해양 등 대기업 50여 곳이 들어서는 마곡지구의 든든한 배후수요 뿐만 아니라 김포공항과 인천국제공항에 가깝고 공항리무진버스가 지나가는 공항대로에 인접해 있어 공항버스를 이용하는 스튜어디스를 포함한 공항 근무자들의 배후 수요도 많다.
 
여기에다 홈플러스, 강서구청, KBS스포츠센터, 자동차매매시장, sbs공개홀 등이 있어 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있는 환경은 물론, 여의도 10분대, 강남 20분대로 우수한 교통망을 자랑한다. 더불어 가양대교와 올림픽대로 및 강변북로에 인접해 있어 서울 각지로 빠르게 이동할 수 있다는 장점을 가졌다.
 
뿐만 아니라 홈플러스가 강남구 역삼동에 위치한 본사를 내년 상반기 가양 인근 강서점으로 이전키로 최종 확정하고 최근 직원들에게 통보한 것으로 알려졌다. 강서점 건물에 550억 원을 투자해 공사를 시작했으며 지난 16년간 본사로 사용해 온 역삼동 사옥을 떠나 현재 증축중인 강서점으로 2016년에 본사를 이전한다고 밝혔다.
 
또한 국토교통부가 최근 원종∼홍대입구 광역철도가 포함된 ‘제3차 국가철도망 구축계획’을 발표함에 따라 올 상반기 전략환경영향평가 등 관계 기관 협의와 철도산업위원회 심의 등을 거쳐 ‘제3차 국가철도망 구축계획’을 고시하면 이 사업은 최종 확정된다.
 
‘서부광역철도 사업’은 원종~홍대입구 광역철도는 부천 원종과 고강, 서울 신월과 화곡(까치산), 강서구청, 가양, 상암, DMC, 홍대입구 등을 연결하는 17.3㎞(경기도 구간 3.2㎞, 서울시 구간 14.1㎞)의 철도다.
 
‘서부광역철도 사업’으로 ‘강서 자하스퀘어’ 복층 오피스텔이 들어서는 강서구청 인근과 화곡역과 가양역사이 지가상승 효과가 기대되면서 수익형부동산인 오피스텔에 투자해볼만 하다는 것이 부동산 전문가들의 공통된 의견이다. 투자자 뿐만아니라 실거주자들도 거주와 투자를 동시에 노려 볼만하다.
 
‘자하스퀘어 오피스텔’은 강서구 화곡동 24-39 위치에 연면적 1,064평에 지하3층 지상 16층으로 분양면적 28.49㎡ 30.24㎡ 실사용 약 8평과 9평대 풀퍼니시드 풀옵션 오피스텔로 구성된다. 층고는 3.7M로 복층구조설계이며 아래층 실사용 6평과 윗 공간 3평 침실공간이 추가된다.
 
‘강서 자하스퀘어’ 복층 오피스텔 분양가는 1억원대 초반으로 복층형 구조로 오피스텔 90세대와 도시형생활주택 32세대 총 122세대로 구성된다. 분양조건은 중도금 50% 무이자 특별혜택이 주어지며 계약금 10%만 있으면 2017년 10월 입주시 까지 추가 비용은 전혀 들지 않는다.
 
‘강서 자하스퀘어’ 복층 오피스텔 해당사 담당직원은 “예약방문시 기다리지 않고 바로 안내받을 수 있다”며 “본사 대표전화를 통한 ‘사전예약 방문제’를 이용할 것”을 당부했다.
 
선착순 분양시 무엇보다 발 빠를 행보가 필요한데 궁금한 점은 해당사 분양사무실로 문의해 강서자하스퀘어 분양가, 모델하우스 위치등 정확한 분양 정보를 얻는 것이 보다 중요하다.

이상호  sangho1024@nate.com

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