이번에 공급하는 사전예약 보금자리 주택의 공급물량은 4개지구 17개블록 14,295호로 전용면적 51㎡형 293호, 59㎡형 2,996호, 74㎡형 3,463호, 84㎡형 7,543호이며, 총 물량 중 특별공급 6,252호, 우선공급 2,128호, 일반공급 5,915호이다.
사전예약 보금자리 주택의 추정분양가격은 전용 85㎡기준으로 서울강남과 서울서초의 경우 3.3㎡당 11,500천원, 고양원흥의 경우 8,500천원, 하남미사의 경우 9,700천원 수준이다.
이번 사전예약시 제시된 추정분양가격은 단지별 신청형별 평균 최고 분양가격으로 본 청약시 분양가격은 그 시점에 산정한 상한금액이내에서 이번에 제시된 추정 분양가격 이하로 결정될 예정이다.
사전예약 접수일정은 장애인, 국가유공자 등 기관추천 특별공급은 10월 7일(수)～9일(금)까지, 3자녀 특별공급은 10월 12일(월)～14일(수)까지 접수를 받을 예정으로 신청은 방문접수만 가능하다.
노부모 부양자 및 3자녀 우선공급은 10월 15(목)～19일(월)까지, 생애최초 주택구입 특별공급은 10월 20일(화)～22일(목)까지, 신혼부부 특별공급은 10월 22일(목)～23일(금)까지 접수를 받으며, 일반공급은 10월 26일(월)～30일(금)까지 1～3순위 순으로 접수를 받을 예정이다.
입주예약 당첨자 발표는 11월 11일(수) 보금자리주택 홈페이지(www.newplus.go.kr) 및 수원 보금자리주택 홍보관에서 할 예정이다.
지구별, 단지별로 본청약 및 입주예정시기가 각각 상이하나 그 시기가 빠른 단지의 경우 이르면 본청약은 ’10년 말부터, 입주는 ’12년 말부터 가능할 것으로 예상된다.
이번에 사전예약으로 공급하는 4개 지구에 대하여는 최초로 다중지망신청이 가능하여 1～3지망으로 단지별로 최대 3지망까지 신청, 동일 단지 내에서는 1개만 신청 가능하고
* 단, 신혼부부 특별공급은 전용면적 51㎡,59㎡형만 신청가능
· 신청가능 예시) 1지망 : 서울강남 A1단지 84형별, 2지망 : 서울강남 A2단지
· 신청불가능 예시) 1지망 : 서울강남 A1단지 84형별, 2지망 : 서울강남 A1단지 74형별, 3지망 : 서울서초 A2단지 74형별
사전예약 당첨자 선정순위는 지망이 우선하며 지망내 경쟁시는 순위, 순차 등에 따라 선정하며, 이와 같은 선정방법은 일반공급, 특별공급(국가유공자 등 기관추천 특별공급 제외)모두 적용한다.
· 선정 예시) 1지망내 2, 3순위자가 2지망내 1순위자보다 우선함
※ 동일순위 경쟁시 당해주택건설지역 거주자에게 우선공급비율만큼 우선 공급하며, 당해지역 거주자 신청 미달시 타 지역 거주자에게 공급함(세대주의 주민등록 등·초본 기준)
⇒ 서울강남·서초지구는 동일지망내 동일순위 신청자 중 경쟁이 있는 경우 공급호수의 100%를 당해지역 1년이상 거주자에게 우선 공급하므로, 수도권거주자(당해지역 1년미만 거주자 포함)신청분은 사전예약 입주자선정에서 제외될 수 있음
또한 생애최초 특별공급도 처음으로 적용, 시행되는 제도로 이번 공급물량의 20%의 범위 안에서 일정 신청요건*을 갖춘자에게 특별공급하며, 경쟁이 있는 경우에는 추첨에 의하여 당첨자를 선정한다.
* 생애최초 특별공급 신청요건(①～⑤의 요건을 모두 갖춰야 함)
①세대원 모두가 주택을 소유한 사실이 없을 것
②청약저축 제1순위에 해당하는 자로서 선납금을 포함한 저축액이 600만원 이상(저축액이 600만원 이하인 경우 10월9일까지 그 차액을 추가납입시 인정)인 무주택세대주
③혼인 중이거나 자녀(동일한 주민등록표상 등재되어 있는 미혼 자녀에 한함)가 있는 자
④과거 5년이상 근로소득 또는 사업소득을 납부한 실적이 있는 근로자 또는 자영업자
⑤ 세대원의 총 소득이 전년도 도시근로자 월평균소득의 80%이하인 자
* 맞벌이 부부일 경우 부부소득 합산, 4인이상 세대는 가구원수별 가구당 월평균 소득기준으로 함
※ 월평균 기준소득 : 가구원수 3인이하 기준으로 3,895천원(80%는 3,115천원)
이번에 공급하는 보금자리주택은 입주예약자가 선호하는 방식의 주택을 공급하기 위해 사전예약당첨자에 한하여 당첨자발표 후 보금자리주택 홈페이지(www.newplus.co.kr)를 통해 오는 11월 23일(월)～27일(금)까지 평면, 인테리어, 마감재, 부대복리시설 등에 대해 선호도조사를 실시할 예정으로 조사실시 후 각 세대별 개별 설치가 가능한 발코니 확장, 인테리어 컨셉, 거실벽면, 바닥재 등의 부분은 최대한 입주자의 선호를 반영하여 예약당첨자의 선택에 따라 시공할 예정이다.
단, 공동주택 특성상 입주민 공동시설과 세대별 평면구조는 설문조사에서 다수결 방식을 적용, 입주자가 가장 많이 선택한 항목을 우선 반영하여 설계할 계획이다.
* 선호도 결과 반영시 분양가격 이외에 추가로 비용이 들지 않으나 선택품목 제도로 운영중인 발코니 확장 비용은 본청약 입주자 모집시 분양가격 이외에 별도로 제시할 예정
그 외 사전예약 당첨자가 본청약에 신청하지 않을 경우 입주예약 권리를 포기한 것으로 간주되어 사전예약 당첨일로부터 2년간 사전예약신청이 제한되는 점, 과도한 시세차익 방지를 위해 강화된 전매제한기간 (5년→ 7년, 10년) 및 5년 거주의무 부과가 적용될 예정이나 전매금지 및 재당첨제한 등의 사항은 본청약 시점의 관계법규의 적용을 받으므로 향후 관계 법규 개정에 따라 변경될 수 있는 점 등을 유의하여야 한다.
또한, 정부는 사전예약이 본격화됨에 따라 청약통장 불법거래 등 불법 투기행위를 사전 적극 차단할 계획이다.
* 청약통장 불법거래 적발시 주택법에 따라 3년이하의 징역 또는 3천만원 이하의 벌금 부과
사전예약제가 처음 실시되는 만큼 신속하고 정확한 인터넷 청약을 위해 반드시 전자공인인증서를 사전에 미리 발급받아 ’09.10.12(월) 오픈 예정인 보금자리주택 홈페이지(www.newplus.co.kr)에서 모의청약 실시 후 청약을 할 것을 권장한다.
보금자리주택 청약과 관련한 기타 자세한 사항은 보금자리주택 홈페이지 및 일간지(’09.9.30일 조간)에 게시될 사전예약 입주자 모집공고문을 통하여 확인할 수 있고 사전예약 입주자모집공고문 미숙지로 인한 착오행위 등에 따른 책임은 청약자에게 있으니 이 점을 각별히 유의하여야 한다.
이은수 기자 050@newsa.co.kr
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