울산 우정혁신도시가 활기를 띄고 있다. “공공기관 이전이 70%정도 완료되면서 예전보다 손님이 많이 늘었다. 하루 평균 150명이 넘게 찾는다. 최근 들어선 다양한 업종들이 입점해서 손님들이 분산된 상황이다. 공공기관 직원은 물론 인근 주부들까지 많이 오고 있다. 고정손님이 늘어 요즘 살맛 난다” 우정혁신도시 인근 상가 식당관계자의 말이다.

깔끔한 신축건물에 각종 편의시설 등이 속속히 들어서면서 혁신도시 상권도 활기를 띠고 있는데 공공기관 이전으로 울산 우정혁신도시에서 생겨난 현상이다. 현재, 울산우정혁신도시는 공공기관 10곳 가운데 한국석유공사를 비롯한 7개 공공기관이 이전 완료했고, 연말 국립재난안전연구원과 내년 8월 도로교통공단운전면허본부 등 한국에너지관리공단을 제외한 9곳이 내년까지 입주한다. 공공기관 협력업체도 하나둘 들어오고 있어 상권이 앞으로 더 활성화될 것으로 예상되는 가운데 더불어 부동산시장도 핫하다.

부동산업계 관계자는 “비교적 보증금과 월세가 높게 형성돼 있음에도 울산우정혁신도시 상가를 찾는 문의는 꾸준히 늘고 있다”며 “혁신도시라는 프리미엄에, 신규 영업권 보장에 따른 실수요뿐만 아니라 최근 저금리 기조로 인한 수익형부동산인 상가에 인기가 높아짐으로 투자자까지 동참하고 있다.”고 설명했다.

특히, 울산혁신도시는 각종 호재가 넘치는 곳이다. 울산시의 가장 큰 변화가인 울산 중구 시내권에 위치해 있고 올 상반기 아파트 매매가도 6% 가까이 상승하면서 신규 분양시장도 선도하는 곳이다. 오는 2019년 오픈을 목표로 추진되는 신세계백화점 울산점, 60층 높이의 주상복합건물 가칭 DWBC(동원비즈니스센터) 추진 등도 향후 울산혁신도시의 가치를 입증하고 있다.

이런 가운데 울산 신세계백화점과 한국석유공사 바로 앞에, M타워(TOWER) 상가가 분양 예정이라 관심을 모은다. 지하 4층~지상 10층 규모로 메티컬타워를 지향하는 상가다. 지하1층은 위에서 보면 지하지만 아래층에서 보면 1층처럼 보이는 0.5층의 멀티 ZONE, 1층은 층고가 약 6m정도 되는 카페테리아 ZONE, 2층~3층은 패밀리레스토랑 & 전문 식당가, 4층~10층은 메디컬 ZONE으로 구성될 예정이다.

울산혁신도시 엠타워(M TOWER)는 298만㎡의 넓은 울산혁신도시 내에서 약 19개 필지로 한정된 중심상업지구에 위치해 있어 희소가치도 높은 상가이다. 이전 기관에 둘러쌓인 울산우정혁신도시 엠타워 상가는 단지 바로 앞의 한국석유공사 등 약 2만여명의 이전 기관 근무 종사자와 업무방문객을 바로 흡수할 수 있는 탄탄한 배후수요를 갖춘 항아리 상권에 위치하고 있다. 특히, 입점한 점포의 매출과 직결되는 주차시설은 자주식 주차장으로 설계되어 법정 135대를 넘어선 140대를 계획하고 있어 쾌적하고 넓은 주차장으로 여유있는 쇼핑과 소비활동이 가능하다.

분양관계자는 “엠타워 바로 앞에 들어설 ㈜신세계와 ㈜동원개발이 협업해 조성 예정인 복합상권은 울산의 새로운 랜드마크로 도약할 것으로 기대된다. 두 기업은 엠타워 상가 인근에 백화점을 중심으로 한 복합문화쇼핑단지와 울산 최고의 하이라이즈(high-rise)를 자랑하는 비즈니스센터 건립을 각각 추진 중이라 상가에 대한 뜨거운 관심이 예상된다.”고 밝혔다.

이어 “선시공 후분양으로 진행되는 상가라서 점포를 바로 오픈하고 영업할 수 있다. 단지 바로 앞에 위치하게 될 신세계백화점의 시너지효과와 단지 앞 대규모 공공기관들의 접근성도 좋아 최근과 같은 저금리 기조에선 최적의 투자처라 확신한다.”고 밝혔다.

울산우정혁신도시엠상가 엠타워(M Tower)는 10월 중순부터 M타워 1층에 홍보관을 운영중이다. 문의 052-220-7200

최정윤  myoungka@dreamwiz.com

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