상반기 최대 분양시잡으로 꼽히는 경기도 광주시에서 설 이후 신규공급이 이어진다. 경기도 광주시는 분당신도시와 맞닿아있고 집값이 저렴해 분당 생활인프라를 누리려는 수요자들의 발길이 분주한 곳이다.

부동산 업계에 따르면, 광주시의 작년 6월말 기준 1426가구였던 미분양가구수는 4개월 만인 10월 말 무려 1010가구가 증발해 416가구로 줄었다.

분양단지에는 최고 5000만원의 웃돈이 붙어 거래되는 등 인기행진이 이어지고 있다. 자연스레 인구도 증가세를 보여 1월 기준 부동산114 통계에 따르면 작년 1년간 순전입 인구가 1만1584명 늘어난 것으로 조사됐다.

이같은 광주시의 인기는 상대적으로 저렴한 집값에서 출발한다. 부동산114 1월말 통계에 따르면 판교의 아파트 매매가격은 3.3㎡당 2321만원에 달하지만 광주시 아파트 매매가는 판교의 30% 수준인 3.3㎡당 745만원, 전셋값은 3.3㎡당 522만원에 불과하다.

광주 오포읍에 위치한 H중개업소 관계자는 “분당, 판교의 높은 집값에 부담을 느낀 수요자들이 오포 일대로 넘어오면서 거래가격이 오르고 매매문의가 이어지고 있다”고 말했다.

교통망도 인기요인으로 꼽을 수 있다. 개통시기가 임박한 성남여주복선전철 외에도 올해 착공 예정인 서울~세종고속도로, 성남장호원자동차전용도로 사업 등이 진행 중이다. 현재는 버스를 이용해 판교까지 40분 가까이 걸리지만 성남여주복선전철이 개통되면 광주역에서 판교역까지 세 정거장으로 10여분이면 이동할 수 있게 된다.

태전동에 위치한 P중개업소 관계자는 “전철 개통이 현실화되면서 'e편한세상 광주역' 프리미엄의 경우 최고 5000만원까지 올랐다”며 “태전동 일대도 대규모 아파트 및 대형마트 건설이 진행 중이어서 인기가 더욱 높아질 것”이라고 말했다.

광주시 분양 열기는 국토부 실거래가로도 확인할 수 있다. 작년 11월 분양한 e편한세상 오포3차 전용 59㎡는 3억300만원에 분양해 12월 3억2533만원에 거래됐다.

같은 해 7월 공급했던 'e편한세상 광주역'도 평균 3500만원 수준의 웃돈이 붙어 거래되고 있다고 인근 공인중개사는 전했다.

부동산 전문가는 “분당, 판교, 용인에 비해 가격 상승이 더뎠던 경기 광주시가 주택난에 지친 경기남부 수요자를 흡입하면서 인구증가, 분양 인기행진이 현실화되고 있다”며 “성남여주복선전철이 개통하고 쇼핑시설, 대단위아파트단지가 채워지면 가격 상승여력이 높은 만큼 내집 마련을 하려는 수요자라면 눈여겨볼 만 하다”고 말했다.

장경철  2002cta@naver.com

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