인천 구월동 파라디아 조감도

수익형 부동산의 대표주자인 오피스텔과 도시형생활주택이 결합된 임대수익형 복합상품이 붐을 이루고 있다. 이는 최근 임대시장의 관심이 커지면서 일어나는 현상중 하나로 풀이된다.

(주)파라다이스 글로벌 건설부분은 인천광역시 남동구 구월동 1143-34번지에 오피스텔과 도시형 생활주택을 6월경 공급예정이다. 지하 4층~지상 19층 연면적 9,113.82㎡ 규모로 공동주택(도시형 생활주택) 125세대, 오피스텔 30실, 근린생활시설 13개 점포로 구성된다. 시스템에어컨, 트롬세탁기, 붙박이장, 인덕션, 샤워실 등 풀옵션이 제공되고, 지상 4층~8층에 위치한 오피스텔은 전용면적기준 33.62~53.09㎡(10.17~16.06평), 지상 9층~19층 도시형 생활주택은 전용면적기준 18.09~27.27㎡(5.72~8.25평)으로 공급된다.

교통여건이 우수하다. 인천지하철 1호선 예술화관역에서 도보로 3분거리에 있으며, 2014년 인천지하철 2호선이 개통 예정에 있다. 2018년 개통 예정인 GTX노선의 확정으로 개통시 트리플 역세권이 되며, 서울 접근성이 크게 향상된다. 제2경인고속도로 남동IC 3km거리에 위치해 외곽, 영동, 서해안 고속도로의 이용이 용이하다. 주변 생활여건, 편의시설 등도 잘 갖춰져 있다. 인천시청, 교육청, 세무서 등 행정기관이 밀집해 있으며, 신세계백화점, 롯데백화점, 대형마트, cgv영화관, 인천고속버스터미널, 종합병원 등이 인접해 편의시설이 우수하다. 계약금 10%, 중도금 60% 무이자(도시형 생활주택), 중도금 40% 무이자(오피스텔)이며, 2014년 3월 준공예정에 있다. (032)502-3750

힘찬종합건설이 분양하는 인천 주안역 역세권에 분양하는 주안베스티움의 경우 오피스텔 198가구와 도시형생활주택 149가구가 결합된 상품이다.분양 가격은 평당 500만원으로 인천에서는 양호한 수준이다. 이곳 오피스텔 월 임대료가 40~50만원임을 감안할 경우 10%의 임대 수익을 보장받을 수 있다. 가구당 분양가는 6900만원에서 7900만원선이며 분양가의 약 40%에 해당하는 중도금은 무이자 대출이 가능하다. 계약금도 10%인 600만원대다. 1577-6091

문영종합개발이 분양하는 이 오피스텔은 지하 3층~지상 18층 규모로 오피스텔 240실과 도시형생활주택 115세대 등 총 355가구로 구성된다. 1호선과 2호선 환승구간인 신도림역 일대는 지하철 유동인구가 많은 대표적인 지하철 역세권. 이곳은 또 인근에 테크노마트 다큐브시티 쉐라톤호텔등 개발 및 구로 가산디지털단지의 산업인구까지 흡수할 수 있다. 전부 소형평형이며 중도금 60% 무이자 대출 혜택이 있다. 실제 투자금액이 4000만원대로 인근 임대료를 감안하면 연 10% 내외의 임대수익을 기대할 수 있을 것으로 보인다.

세대 당 9900만원부터이며, 계약금은 10%로 약 1200만원~1300만원이다. 중도금 60%, 무이자 융자를 받을 수 있으며, 실투자금은 4000만원 대다. 청약통장이 필요 없고 호수지정 선착순 신청 접수를 받고 있다. 신청금은 1호실당 100만원으로 미계약시 전액 환불되며,계약시 계약금으로 전환이 된다. (02)2111-2949

한라건설은 3월 23일 부산에서 도시형생활주택과 오피스텔의 결합상품인 ‘한라비발디 STUDIO 422’를 선보일 예정이다. 부산 부산진구 범천동 1000-24번지 일대에 공급되는 ‘범내골역 한라비발디 STUDIO 422’는 지하 3층∼지상 25층 1개동, 총 422세대 규모로 구성되며 도시형생활주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 들어선다. 도시형생활주택은 전용면적 기준 18.62∼23.84㎡ 150가구, 오피스텔은 26.59∼29.81㎡ 272실로 임대수요가 많은 소형주거시설로 구성되어 있다. 1688-5457

장경철 기자  2002cta@naver.com

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