광교 리치안 조감도

‘풍산건설'과 '명산건설'에서는 신분당산 연장선 광교·상현역이 50m 거리인 초역세권 복층 오피스텔 ‘광교신도시 광교리치안’ 오피스텔, 상가를 분양 중이다.  

이번 달 1월말 개통을 목표로 현재 시범 운행 중인 신분당선 연장선에 대한 기대감으로 이 일대 집값은 꾸준히 강세를 보이고 있다.   

‘광교신도시 광교리치안’에 앞서 지난해 6월 분양한 상현역 50m 거리에 위치한 '골든리치안' 오피스텔의 경우 분양을 시작한지 한달 여 만에 완판된 바 있으며, 신분당선 상현역이 도보권인 광교상록자이의 경우 집값이 1년 사이 8천만원 가까이 상승해 전용 84㎡의 경우 재작년 1월 5억2천만원대에서 지난해 말 6억원에 매매됐다.   

또한, 지난해 11월 1순위 청약 마감에 성공한 ‘성복역 롯데캐슬 골드타운’은 분양권 전매를 노리는 ‘떳다방’까지 출현했으며, 1918가구 모집에 2만96명이 몰려 평균 청약경쟁률 10.48대 1, 최고 경쟁률 13.91대 1을 기록해 전 형평 모두 1순위에서 마감됐다. 또한, 지난해 3월 분양한 e-편한세상 수지는 신분당선 성복역 인근으로 1순위로 단기간 내 분양이 완료되어 현재 5천만원 정도 프리미엄이 붙었다.   

신분당선 연장선에 대한 기대감으로 수지구 성복동, 풍덕천동, 동천동, 상현동 일대의 집값이 역을 중심으로 가격이 크게 올랐다.   

부동산 114에 따르면 용인시 기흥구 고매동 아파트값은 3.3㎡당 평균 973만원인데 비해 용인시 수지구 동천동은 1366만원, 성복동 1115만원, 풍덕천동 1164만원 선으로 시세가 높았으며, 특히 광교신도시는 약 341만평에 31,113세대 약 78,000명이 상주하는 신도시로 신분당선 개통으로 벌써부터 주변아파트나 상가는 프리미엄이 많이 형성되어 있으며, 개통 후에는 신분당선 이용인구가 약 16만명에 이를 것으로 추측되고 있어, 수요나 주변시세가 더 오를 것으로 전망된다.   

신분당선 연장선은 신분당선 2단계 연장선 7개 역사(미금역-동천역-수지구청역-성복역-광교상현역-광교중앙역-경기대역)로 올해 2016년 1월말 개통 예정이다. 신분당선 1단계 6개 역사(강남-양재-양재시민의숲-청계산입구-판교-정자)는 지난 2011년 9월 개통됐다. 

경기도 용인시 수지구 상현동 1132-4번지에 들어서는 ‘광교리치안’ 오피스텔은 대지면적 1,769.10㎡의 지하 5층~지상 10층 규모로 계약면적 16.4평, 실사용면적 9.41평, 전용면적 6.41평(복증3평)의 단일평형 총 232실로 구성되어 있으며, TWO-WAY 방식의 주차 진출입로가 갖춰지며 주차는 총 185대가 가능하다.   

분양가는 부가세 포함 1억5천만원 선이며, 계약조건으로는 계약금 10%, 중도금 60%무이자 혜택이 주어진다.   광교신도시 ‘광교리치안’ 오피스텔, 상가는 초역세권으로 도보 30초, 50m 거리에 광교·상현역이 위치하고 있으며, 이 곳은 풍부한 수요로 인해 광교·상현역 개통 전인데도 ‘광교리치안’ 주변 오피스텔의 경우 공실이 전무한 상태이며, 더 이상 건축을 할 수 있는 부지도 거의 없다.  

광교신도시 ‘광교리치안’의 장점은 주변 단층 오피스텔과 차별화된 마지막 복층 오피스텔로 임차인들이 선호하는 구조라는 점이다. 또한, 60% 대출과 대출이자, 임대보증금을 계산한 투자대비 수익률이 10%대로 안정적이고 투자대비 수익률이 높다.   

㈜풍산건설 짓는 ‘광교리치안’ 오피스텔, 상가는 강남, 판교, 광교를 잇는 신분당선 골드라인에 위치하고 있어, 내년 2016년 1월 신분당선 연장선 광교·상현역이 개통하면 강남까지 30분 내외로 도달이 가능해진다.   

‘광교리치안’ 오피스텔, 상가 인근에 상주하는 배후수요로 법조타운 약 5,000명, CJ제일제당 바이오연구소 약 1,000명, 시게이트 R&D센터 약 500명, 아주대학교 학생 및 교직원 약 15,500명, 테크로밸리 약 3,900명, 경기대학교 학생 및 교직원 약 18,300명, 경기도청 약 18,000명, 삼성디지털시티 R3/R4R/5연구소 약 23,000여명 등 총 85,200명의 고정 배후수요를 갖추고 있다.   

또한, 광교·상현역 역세권 프리미엄과 인근 2만여세대의 주거단지, 법조타운 어뮤즈파크 주동선으로 법원, 검찰청 등 하루 15만명의 유동인구가 예상되며, 수많은 유동인구들로 안정적인 임대수익과 투자수익을 기대할 수 있다.   

‘광교리치안’ 오피스텔, 상가는 수지와 광교의 풍부한 생활인프라를 편리하게 이용할 수 있으며 2018년 오픈 예정인 코엑스보다 큰 15만여m의 복합쇼핑몰이 인근에 위치하고 있다.

또한, 수지구청과 광교롯데아울렛, 광교이마트, 죽전신세계, 죽전이마트, 수지롯데마트 등 각종 쇼핑몰과 호수공원이 가깝고, 2019년 완공 예정인 성복역 롯데골드타운 생활권으로 광교의 생활인프라를 그대로 누릴 수 있다.   

교통여건 또한 우수하다. 신분당선 광교상현역이 50m 도보거리인 초역세권 입지이다. 광교상현IC를 통해 용인∼서울 간 고속도로를 이용하면 서울 강남권까지 빠르게 접근할 수 있으며, 영동고속도로, 경부고속도로도 가깝다. 입주는 2018년 1월 예정이다.

분양문의 1661-2476

장경철  2002cta@naver.com

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