2016년 주목할 KTX라인 분양(예정)중인 수익형 부동산 현황

2016년도 수익형 부동산 성공 키워드로 KTX가 떠오르고 있다. 특히 최대 관심사인 수서~평택 고속철도(KTX)가 올해 본격적으로 개통되기 때문에 기존 역세권은 물론 새로 개통되는 KTX역 일대 수익형 부동산이 핫 플레이스로 주목을 받고 있다.
 
수익형 부동산 업계는 신설노선 수혜지로 ▲수서역세권 ▲동탄2신도시 KTX 복합역사 ▲평택역세권과 기존 노선인 ▲광명 ▲수원 등이 있다고 밝혔다.
 
KTX 등이 주변에 개통될 경우 서울 접근성이 크게 개선되어 추가적인 유동인구 유입을 기대할 수 있기 때문이다.
 
따라서 KTX발 부동산 호재가 수익형 상품인 상가, 오피스텔, 오피스 등 수익형 분양 시장을 움직이고 있다.
▲수서역세권=고속철도(KTX) 수서역 개통이 오는 8월로 정해졌다. 수서역에서 경기 성남을 거쳐 평택까지 이어지는 KTX 지하 노선이자 ‘서울 남부권 새 관문’으로 부상하면서 수서역세권과 문정지구 부동산시장에 기대감이 높아지고 있다. 수서역세권은 주거·상업시설 등이 어우러진 복합단지로 개발될 예정이다. KTX수서역사(대지 면적 9만8000㎡)는 대중교통 간 환승에 초점을 맞춘 ‘철도 및 환승센터’로 개발된다.
 
▲동탄2신도시 KTX 복합역사=경기도 화성 동탄2신도시는 KTX 복합역사와 연계한 광역 비즈니스 콤플렉스가 계획되어 있다. 글로벌 기업의 본사 및 지사, 컨벤션 센터와 호텔, 광역환승시설 등을 도입하는 마스터플랜이 세워졌는데 이에 역세권을 중심으로 상업·업무·문화·생활시설이 어우러질 전망이다. KTX 수서~신평택(지제) 구간이 개통시 KTX동탄역을 통해 동탄에서 서울 수서까지 10분대에 이동할 수 있다. 여기다 2020년에 동탄~일산 수도권 광역급행철도(GTX)가 개통되면 교통여건은 더 좋아질 것으로 예상된다. 
 
▲KTX 신평택역세권=경기도 평택은 올해 KTX신평택역(현 지제역) 개통예정지이며, 고덕 삼성전자 산업단지 조성, LG전자 진위 산업단지 조성, 고덕 국제신도시, 주한미군 기지이전 등 다수의 지역개발 호재로 수요는 물론 투자 매입욕구가 높아 내·외부적으로 투자관심이 쏟아지고 있는 지역이다.
 
▲광명역세권지구=광명역세권지구는 광명 소하동과 일직동 일대 약 195만㎡ 규모로 개발되는 택지개발지구로 KTX를 이용하면 광명역에서 서울역까지 15분이면 도달할 수 있다. 올해 말쯤에는 KTX 광명역에 도심공항터미널도 생긴다. 도심공항터미널은 항공기를 타기 전 탑승 수속인 체크인과 짐을 미리 부칠 수 있도록 마련한 시설이다. 올 5월에는 금천구 시흥동과 서초구 우면동을 잇는 강남순환도시고속도로, 4월에는 수원~광명고속도로가 개통해 서울 강남과 경기 남부권으로 빠르게 갈 수 있다. KTX 광명역을 통과하는 신안산선과 월곶~광명~판교 복선전철도 2017년, 2019년 각각 착공 예정이다.
 
▲수원역세권=트리플 역세권인 수원역은 하루 14만명의 승객이 타고 내리는 수원 교통의 메카다. 2010년 11월 1일 경부선 KTX가 정차하며 수원역의 새 역사를 쓰게 됐다. 이는 수원역의 국철 승하차 인원수가 전국 6위로 올라서는 등 경기도의 대표역으로 부상하는 초석을 마련했다. 여기에 수원을 지나는 광역·시내버스의 90%가 수원역을 거쳐가고 있고, 대형 상업시설인 ‘AK TOWN’과 ‘롯데몰’이 위치하고 있어 하루에만 30만여명 이상이 오가는 전국 최대급 상권으로 성장했다. 오는 2017년에는 수원발 KTX가 개통하고, 수원~한대앞 간 수인선이 연결되면서 전국에서 유동인구가 가장 많은 지역 중 한 곳이 될 전망이다.
 
장경철 부동산일번가 이사는 “KTX 노선과 역사가 계속 확대되면서 과거 경부고속도로 축 못지않게 앞으로 수익형 부동산 신규 수요가 창출될 것으로 전망된다”며 “쾌속 교통망인 KTX의 개통으로 서울 및 타 지역으로의 접근성이 크게 좋아지게 되기 때문에 이러 경우 지역 내 상권에 머무르지 않고, 인접한 지역 수요층까지 유입할 수 있는 광역 상권으로 발돋움할 가능성이 높다”고 전했다.
 
2016년 주목할 KTX라인 분양(예정)중인 수익형 부동산 현황
 
●힐스테이트 에코 송파(오피스텔·오피스)=현대엔지니어링은 서울 송파구 문정동 미래형업무지구 특별계획구역 10-4,5,6,7블록에 공급하는 ‘힐스테이트 에코 송파’ 오피스텔을 분양한다. 지하 4층~지상 14~18층, 2개동 규모인 이 단지는 오피스텔 464실과 오피스 264실, 67개 상업시설이 한 단지를 이루고 있다. 지상 1~2층은 상업시설로 설계됐고, 오피스와 오피스텔은 각각 1동씩 분리배치 했다. 오피스는 지상 3~14층, 오피스텔은 지상 3~18층에 들어선다. 오피스텔은 전용면적 ▲21㎡ 448실 ▲34㎡ 16실로 구성된다. 이 단지는 문정지구 내 오피스텔 중에서도 자연친화적인 쾌적한 주거환경을 자랑한다. 단지 서쪽으로 축구장 면적(약 7140㎡)의 약 3배 규모인 2만여 ㎡ 규모의 근린공원이 조성된다.
 
●동탄YK퍼스트타워(지식산업센터·상가·오피스)=판교신도시의 2배면적, 광교신도시의 10배이상의 규모를 자랑하는 동탄테크노밸리의 전국 최대규모 지식산업단지로 공급된다. 특히 그 중점적 사업지 중에서도 최적의 입지조건을 자랑하는 동탄YK퍼스트타워 지식산업센터다. 동탄테크노밸리 지식산업센터 대부분이 동탄2신도시 북부에 배치되었고, 삼성전자를 비롯한 능동권역에 밀집된 회사들과의 소통이 원활한 지역이라 판교테크노밸리 못지않은 기업체 본사가 유입될 예정이다. 지하 2층~지상 10층으로 근린생활시설 24실, 오피스 135세대로 들어선다. 동탄와이케이퍼스트타워 입주기업은 취득세 50%감면(2016년 12월31일 한함), 재산세 37.5%, 5년간 감면, 법인세 및 소득세 4년간 100% 이후 2년간 50%감면, 분양금액의 70~80% 정책자금 대출 등의 세제혜택을 누릴 수 있다.
 
●평택 오딧세이 이글(오피스텔)=경기도 평택시 신장동 690-97외 4필지에 미공군전용 렌트하우스 평택 오딧세이 이글이 분양중이다. 지하 4층~지상 13층, 연면적 9141.23㎡ 규모로 4가지 타입(A~D), 계약면적기준으로 ▲57.0641㎡ 12실 ▲112.0170㎡ 48실 ▲115.8730㎡ 12실 ▲119.5142㎡ 12실, 총 84실이며 미군기지에서 150m 거리의 입지에 있어 공실 적정 없이 안정적인 수익이 가능하다. 2016년 미군기지 이전 완료로 총 8천여세대의 렌트하우스가 절대부족한 지역으로 합리적인 분양가로 안정적인 임대수익이 기대된다. 인근에 개발호재도 풍부하다. 3.3㎡당 690만원대로 주변 유사상품보다 분양가 기준으로 4,000만~5,000만원가량 저렴하며 계약금 10%, 중도금 60% 무이자로 입주시까지 자금부담을 줄였으며 2017년 8월경 준공예정이다.
 
●평택 서정리역 휴먼 파크리움(오피스텔·도시형 생활주택)=평택 서정리역 휴먼 파크리움지하철 1호선 서정리역 근처에 들어서는 '평택 서정리역 휴먼 파크리움'이 분양에 나선다. 504실에 달하는 대형 주거복합건물로 전용면적 22~31㎡형으로 도시형생활주택 252가구와 오피스텔 252실로 구성된다. 서정리역 일대는 고덕 국제신도시로 통하는 지역으로 분양가는 1억1천만원대에서 1억3천만원대며 서정리역 400m 지점에 위치해 있고 서정리 초등학교와 송탄로(25m도로)에 접해있다. 평택 파크리움은 풍부한 녹지공간을 조성하여 주변환경이 쾌적하고 다수의 세대가 남향으로 배치되어 있어 조망권이 우수하다. 여유있는 주차공간과 휘트니스 센터, 옥상정원, 야외 운동시설 및 초고속 정보통신 시스템, 24시간 경비원 운영, 무인택배 시스템 및 전세대 스프링쿨러 설치, 비상발전기 설치와 더불어 카드키 출입 시스템 및 CCTV를 갖추고 있으며 LED조명 및 대기전력차단 콘셉트 사용으로 월 관리비를 절감할 수 있다는 장점이 있다.
 
●광명 트리니티 타워(오피스텔)=광명인베스트먼트가 '광명 트리니티 타워' 오피스텔을 분양한다. 경기도 광명시 일직동 509-2 일대 4022㎡ 땅에 들어서는 이 단지는 지하 5층~지상 19층에 전용면적 25~65㎡ 총 507실 규모다. 광명역 트리니티 타워에서 가장 인상적인 것은 접근성이다. 원룸으로 설계된 전용면적 25~33㎡ 소형 타입은 한쪽 벽면을 붙박이장으로 꾸몄고, 창고나 식품저장고 등으로 활용할 수 있는 다용도 공간을 넣었다. 54㎡A 타입 등 일부 중형에는 드레스룸을 둬 공간 활용도를 높였다. 오피스텔 내부에는 냉장고와 세탁기를 비롯해 전기 조리도구인 전기 쿡톱이 설치되며 2018년 11월 입주 예정이다.
 
●수원역 스테이216(레지던스형 오피스텔)=수원역 초역세권 호텔급 신개념 주택인 ‘수원역 스테이216’ 레지던스가 분양중이다. 수원역은 1호선, 분당선, 수인선 트리플역세권에 쾌속 교통망인 KTX, 버스65개 노선 등이 지나는 사통팔달 교통의 요지로 총 225실, A, B, C 3가지 타입, 전용 15.5~18㎡, 분양가 8,900만원대부터, 실투자금 3,000만원대면 투자가 가능하다. 지하 2층~지상 15층으로 2017년 10월 준공예정인 이 레지던스는 애경백화점, 롯데몰 및 각종 상업, 생활, 금융, 문화, 공공기관 등이 밀집한 지역이다. 수원역 스테이216 레지던스는 32개 대학, 1천여 업체 등의 배후와 유동인구 30만명일 유동인구 평일 30~40만명 주말 유동인구 40~50만명을 자랑하는 수원역에서 도보로 3분거리에 자리한다는 입지적인 장점과 수원역 7번출구로 나와서 로데오거리 중심광장 바로 옆이다 보니 굉장한 접근성을 강점으로 가지고 있다. 유동인구와 주변 모텔들의 가동율로 견주어 볼때 객실 가동율이 평일에도 80%~90%를 웃돌것으로 예상된다. 옥상층 특화(옥상 POOI·옥상 정원)플랜 등 기타 호텔식 조식, 청소, 세탁 서비스를 제공하며 계약금 10%, 중도금 60% 무이자, 아시아신탁에서 자금관리를 맡았다.
 

장경철  2002cta@naver.com

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