강남 등 재건축 아파트값의 영향으로 서울 아파트 가격이 올해 들어 가장 큰 상승폭을 기록했다.13일 부동산114의 조사 결과, 이번주 서울 아파트값은 0.11% 올랐다.

지난주 0.08%에 비해 오름폭이 0.03%포인트 커졌다. 서울 재건축 아파트값이 0.45%로 지난주 0.34%에 비해 상승폭이 확대됐다. 반면 일반 아파트는 0.05%로 지난주와 비슷했다.

이 같은 현상은 강화된 여신심사 강화 방안 때문이라는 분석이 나온다.

한 부동산 전문가는 “과거에는 강남권 재건축 아파트가 오르면 시차를 두고 일반 아파트도 함께 상승 흐름을 탔지만 올해 대출심사 강화 이후 연결고리가 끊긴 듯하다”며 “서울 재건축 아파트와 일반아파트가 ‘탈동조화’ 현상을 보이고 있다”고 말했다.

지난 2월부터 주택담보대출을 받을 때 소득심사를 강화하는 ‘여신심사 선진화 가이드라인’이 적용됐다.

서울은 강남구가 0.42%로 가장 많이 올랐다. 용산구도 이촌동 한강맨션 재건축 영향으로 0.25% 상승했다. 강서(0.20%)·금천(0.14%)·서대문(0.13%)·은평구(0.11%) 등도 강세를 보였다.

그러나 강동구는 하남 미사지구 아파트 입주 영향 등으로 서울 자치구 가운데 유일하게 0.07% 떨어졌다.

신도시의 아파트값은 0.01% 오르며 지난주 0.02%보다 상승폭이 작았다. 경기·인천은 0.01%로 같은 오름폭을 유지했다.

아파트 전세값은 서울이 지난주 0.05%에서 이번주 0.04%로 상승폭이 감소했다. 신도시는 ‘2기 신도시’ 전셋값의 약세로 0.02% 하락했다. 경기·인천도 지난주 0.02%에서 이번주 0.01%로 둔화됐다.

장경철  2002cta@naver.com

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