와우옥션, 유용재 수석팀장

최근 부동산 시장이 심상치 않다. 수도권에서 경매에 나온 부동산은 늘었지만 낙찰가는 큰 폭의 하락세를 보이고 있기 때문이다. 수도권 부동산 시장이 침체기를 겪고 있는 것이다. 그러나 부동산 시장 침체가 일부 발 빠른 투자가들 사이에서는 투자의 적기로 환영 받고 있다고 한다. 워렌버핏이 말한 투자시점을 기다려 가격이 낮을 때 매수하는 투자원칙을 실천하는 투자의 고수들이다.

이들은 "부동산에 하자가 없는 지 철저한 권리분석을 한 후 경매에 참여한다면 부동산 시장 침체기가 오히려 내 집 마련의 기회가 될 수 도 있다. 권리분석을 할 때는 가급적 권리분석의 범위를 넓히고 완전하게 확신이 설 때까지 철저하게 살펴본다면 부동산 경매에 성공할 수 있을 것이다"라고 조언했다.

아무리 침체기라고 하지만 거액의 자금이 오가는 부동산 매매인 만큼 철저한 권리분석으로 안전을 기해야 하는 것이다. 부동산 경매초보자에게는 조금은 생소한 용어인 권리분석. 어떻게 해야 투자의 적기인 지금 부동산 경매에 성공할 수 있을까?

와우옥션의 유용재 수석팀장(blog.naver.com/condolzzang)은 "권리분석을 할 때는 모든 부동산에 반드시 하자가 있다는 전제하에 진행해야 한다. 숨은 하자를 찾아내는 것이 권리분석의 이유이기 때문이다. 만약 조금이라도 의심되는 부분이 있다면 끝까지 확인해 보기 바란다. 또한 감정적 요소를 차단하고 객관적으로 해야 한다는 것을 반드시 유념해야 한다. 확인이나 판단은 증거자료를 가지고 진행해야 성공적인 부동산 경매에 성공할 수 있다"라고 조언했다.

즉, ▶하자전제▶완전심증▶감성 차단▶증거주의가 부동산 경매의 기본 원칙이라 할 수 있다. 그러나 대부분의 경매초보자들은 부동산으로 '큰 돈을 번다'라는 기대감에만 사로잡혀 이성적이고 객관적인 시각을 유지하기 어려운 것이 사실이다. 특히 부동산 명도는 경매부동산에 불법적으로 거주하고 있는 사람들 때문에 부동산을 상당기간 넘겨 받지 못하는 문제가 발생할 수도 있다고 한다.

아직 부동산 경매에 대한 정확한 판단이 어렵고 신뢰할 수 있는 자료를 확보하지 못한 경매초보자라면 전문가의 도움이 필요한 것이다. 수익성만을 보고 부동산 경매에 뛰어들면 부동산 명도의 위험성에 빠질 수 있기 때문이다. 부동산 침체기를 기회로 내 집 마련에 성공하고 싶다면 믿을 수 있는 부동산 경매 전문 기업의 전문적인 컨설팅을 통해 철저한 권리분석과 안전한 부동산 명도에 유의해야 한다는 것을 잊지 말자.