총선 이후에도 오피스텔, 도시형 생활주택 등 주거용 수익형 부동산이 강세를 보일 것으로 보인다.

수도권 부동산 시장을 주도했던 아파트시장 회복이 요원하고 주식시장도 불안한 양상을 보이는 한 오피스텔, 도시형생활주택, 원룸 등 수익형 부동산시장으로 자금이 흘러들어갈 수밖에 없다는 것이다.

여기에 인구구조 변화, 노후 불안 등으로 수익형 부동산의 강세는 계속될 것으로 관련 업계는 내다봤다. 하지만 상품별로 전망은 엇갈리고 있다.

오피스텔의 전망은 비교적 양호하지만 입지가 떨어지는 도시형생활주택은 위축될 가능성이 있고 장기간 경기침체로 상가는 전망이 불투명하다.

오피스텔의 경우 4월 말부터 주거용의 임대사업자 등록이 가능해져 지방세 감면 혜택까지 받을 수 있어 임대사업에 대한 관심이 계속 이어질 것으로 보이지만 경쟁력이 떨어지는 도시형생활주택은 점점 수익률을 내기가 어려워질 것으로 보인다. 지역에 따라 공급과잉이 우려되는 데다 분양가가 높기 때문에 수요자가 원하는 수익률을 맞추기가 쉽지 않기 때문이다.

최근 도시형 생활주택의 경우 주차장 설치 기준이 지역실정에 따라 강화되는 것도 변수다. 지방자치단체가 조례로 주차장 기준을 강화하면 사업비용을 충당하기 어려워 공급이 주춤해질 소지가 있다는 것이다. 따라서 대중교통 이용이 손쉬운 도시형생활주택에 수요자의 관심이 쏠리고 있다.

도시형 생활주택에 투자를 고려할 경우 주차장 기준 강화 등으로 해당 사업장의 교통편 등을 꼼꼼히 살펴야 하며, 공실률과 입지와 수익률 등도 면밀히 살펴야 한다.

한 부동산 전문가는 “수익형 부동산에 공급우려의 목소리가 늘면서 관심도가 줄긴 했지만 아직 수익을 낼 수 있는 지역이 이외로 있다”며 “역세권 및 교통망 확충 등으로 교통여건이 좋아지는 지역의 경우는 당분간 강세가 예상된다”고 말했다.

파주 파주리 167세대 도시형생활주택 ‘우린’=(주)유콘은 경기도 파주시 파주리 452-2외 8필지에 도시형생활주택인 ‘ooreen(우린)’을 분양중이다. 지상 1층~지상 4층, 7개동, 연면적 3,698.01㎡ 규모 167세대로 이뤄진다. 세대별 평균 공급면적은 20~24㎡로 전세대가 소형으로 구성된다. 분양가는 7,000만원(실투자금 1600만)으로 인근시세보다 저렴한 합리적인 분양가로 책정이 되었으며, 임대를 2년간 보장한다. 1577-2496

※교통여건: 파주, 문산~고양시 강매동 민자고속도로 착공 예정(2012년), 제2외곽순환도로 착공 예정, 문산~연풍간 도로 개통 예정 등

부천 원미구 ‘정다운가’ 도시형 생활주택=추산종합건설은 경기도 부천시 원미구 심곡동 146-3번지에 도시형 생활주택인 ‘정다운가(家)’를 분양하고 있다. 정다운가는 지하 3층~지상 10층 연면적 3163.99㎡ 규모로 도시형 생활주택 68세대로 구성된다. 전용면적 14.88㎡ 단일평형으로 분양가는 8600만 원선이다. 계약금 15% 중도금 50% 무이자 혜택이 주어진다. (032)611-4046

※교통여건: 지하철 1호선, 7호선(2012년 10월 춘의사거리역 개통 예정), 30여개 버스노선, 서울외곽순환도로, 경인고속도로 인접 등

마포구 성산동 오피스텔 ‘마포구청역 창성발리오스’=창성건설은 마포구청 맞은편에 마포구청역 창성 발리오스 325실을 분양한다. 지하 5~지상15층 전용 19㎡ 단일면적으로 구성됐다. 홍대와 신촌 등이 인접해 있어 대학생 수요가 풍부하고 상암DMC, 여의도 등이 인접해 있어 직장인 수요들도 풍부하다. 또 월드컵경기장, 한강시민공원, 평화공원, 홈플러스, CGV 극장 등을 쉽게 이용할 수 있는 것도 장점이다. 1600-0734

※교통여건: 지하철 6호선 마포구청역 등

성동구 성수동 도시형 생활주택 가담빌리지=가담건설은 지상5층 전용 13~26㎡ 16가구 규모의 도시형생활주택을 분양한다. 또 뚝섬 내 밀집해 있는 공장 직원들의 수요, 강남권 직장인 수요, 건대 및 세종대, 한양대 등 2호선 라인에 위치한 대학 내 대학생 수요 등도 많이 몰려들면서 높은 임대수요가 풍부하다. (02)3481-7300

※교통여건: 2호선 성수역, 성수대교, 동부간선, 내부간선도로, 강변북로, 올림픽대교 등

서울 서대문구 대현동 오피스텔‧도시형 생활주택=4월말 견본주택을 개설할 예정인 '신촌 자이엘라'는 GS건설의 소형주택 브랜드 '자이엘라'의 첫 사업으로, 신촌 이화여자대학교 앞에 위치한 구 미라보 호텔 자리에 들어선다. 지하6층 지상23층 1개동 규모로, 전용면적 20㎡~29㎡의 도시형생활주택 92세대와27㎡~36㎡의 오피스텔 155실로 구성된다. 최상층에는 도심 조망이 가능한 피트니스시설과 북카페가 들어설 예정이다. 1577-4349

※교통여건: 지하철 2호선 이대역, 경의선 신촌역, 마포‧상암‧강북 등 이동 버스정류장 등

수원 광교신도시 오피스텔=GS건설은 경기도 수원 광교신도시 중심상업지역 1-1블록에는 지하 6층~지상 20층, 2개동 규모의 오피스텔이 5월경 분양될 예정이다. 지하 1층~지상 3층에는 문화·판매·운동시설이 들어서며 지상 4층~20층에는 △스튜디오 타입(전용 27~31㎡) 1092실 △원룸 타입(전용 36~42㎡) 134실 △투룸 타입(전용 46~52㎡) 50실 등 총 1276실이 들어선다. 1-1블록은 광교 신도시 중심부에 위치해 있으며 오는 2016년 이전할 계획인 경기도청사 및 컨벤션센터에 인접해 있다. 1577-4254

※교통여건: 신분당선 연장 및 버스환승센터(2016년 개통 예정) 등

장경철 기자  2002cta@naver.com

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