대체로 삼성그룹 계열사나 공장이 들어서는 지역의 경우 구매력 있는 젊은 수요층 유입이 가속화되고, 상권이 활발하게 형성되기 마련. 예전에도 수원, 화성, 오산 등 대규모 삼성 타운이 조성돼 있는 지역은 성과급 잔치가 시작되면 일대 집값이 전반적으로 호전되는 양상을 보여왔다.
특히 삼성그룹이 국내 굴지의 기업인 만큼 이들 지역은 풍부한 배후수요를 확보하는 데 어려움이 없고, 직주근접 요소를 충족, 임대 사업에도 유리한 면모를 갖추고 있다. 또한 편리한 교통망을 확보하고, 각종 편의시설 및 인프라도 잘 갖춰져 있어 실거주에도 그만이다.
건설 업계 관계자는 "삼성타운 일대는 불황기에도 견고한 시세를 확보하는 만큼 건설사들이 분양 사업지를 선정함에 있어 선호하는 지역 중 하나"라며 “삼성의 연말 성과급 지급은 웬만한 기업 월급에 맞먹을 만큼 규모가 커 일대 근로자에게 희소식으로 작용하는 만큼, 인근 분양시장에도 긍정적인 파급력을 미치는 경향이 있다"고 말했다.
경기 화성시반월동 SK건설 '신동탄 SK VIEW Park'=SK건설은 경기 화성시 반월동 777번지 일대에서 ‘신동탄 SK VIEW Park’를 분양 중이다. 이 아파트는 삼성전자 반도체공장을 걸어서 출퇴근할 수 있을 만큼 가까워 삼성전자 근로자를 배후수요로 두고 있다. 이에 연말부터 지급되는 삼성전자 보너스를 겨냥해 계약금 2회차분 납부시기를 내년 2월4일로 늦췄다. 계약금(분양가 10%) 지급을 5%씩 2차례 나눠 내는 계약금 분납제를 실시하고 있어 이 중 절반을 연말부터 내년 1월까지 풀리는 삼성 성과급에 맞춰 나눠 납입할 수 있도록 한 것.
‘신동탄 SK VIEW Park’는 이종헌 분양소장은 “모델하우스 상담객 중 상당수가 삼성전자 근로자들”이라며 “저렴한 분양가에다 계약금 지급일까지 늦추면서 현금유동성을 확보한 실수요자들이 실제 계약을 하는 사례가 늘고 있다”고 전했다.
이 단지는 전용면적 기준 59~115㎡ 총 1967가구 중 전용 85㎡이하 중소형 비율이 80%로 구성됐다. 평균분양가는 3.3㎡당 888만원대로 동탄1신도시의 매매가(3.3m²당 평균 1050만~1200만원대)와 동탄2신도시 분양가(3.3m²당 평균 1040만~1100만원대)보다 3.3m²당 평균 150만원 이상 낮다.
경기 동탄2신도시 모아종합건설 '동탄2신도시 모아미래도'=동탄신도시는 기존 삼성전자 반도체 기흥∙화성캠퍼스가 가깝고, 추가적으로 사업장도 건립 중에 있는 대표적 삼성 수혜지역이다. 경기동탄2신도시 A-25블록에서 분양 중인 ‘동탄2신도시 모아미래도’는 지하 1층~지상 25층, 5개동, 총 460가구, 전용 84㎡ 단일형으로 구성된 단지다.
현재 진행 중인 2차합동분양 물량 중에서도 최고 3000만원 저렴하며, 이번 중도금무이자 적용에 따른 파격적인 혜택으로 가격메리트가 더해졌다. 양도세 5년면제 혜택의 대표 수혜단지다. 입주는 2014년 12월 예정이다.
경기 수원시 망포동 한양 '영통 한양수자인 에듀파크'=한양은 경기 수원시 영통구 망포동 일대에서 '영통 한양수자인 에듀파크’를 선착순 특별분양 중이다. 인근 수원 소재 삼성디지털시티와 차량 10여분이면 접근할 수 있는 직주근접 아파트다.
'영통 한양수자인 에듀파크' 분양담당자는 "삼성디지털시티와 근접해 계약자들 중 삼성근로자들이 차지하는 비율이 높은 것으로 알고 있다"며 “특히 삼성의 연말 보너스 지급 시일을 맞아 상담문의는 더욱 늘어날 것으로 기대하고 있다"고 밝혔다.
삼성디지털시티 내 새 연구소 R5도 내년 5월 완공(예정)을 앞두고 있어, 완공 시 1만여 명에 달하는 연구인력이 추가로 유입될 전망이다. '영통 한양수자인 에듀파크'는 현재 기존 분양가 대비 약 22% 낮춘 3.3㎡당 평균 800만원대로 선보이고 있으며, 전용면적 59~142㎡, 총 530가구로 구성된다.
경기 용인시 신갈동 롯데건설 '기흥역 롯데캐슬 스카이'=롯데건설은 주상복합 아파트 ‘기흥역 롯데캐슬 스카이’를 분양 중이다. 이 아파트는 지하 6층~지상 31층, 3개 동, 전용 84㎡ 단일면적 625가구로 건립된다. 우수한 교통여건을 바탕으로 전국 각지 어디로든 이동이 편리하고 삼성전자 수원사업장과 기흥사업장으로도 출∙퇴근이 가능하다.
수원I.C가 차량 5분 거리로 경부고속도로와 영동고속도로로의 진입이 양호하다. 강남과 동탄을 잇는 용인~서울간고속화도로도 근거리에 위치하고, 지하철 분당선 기흥역이 도보로 이용 가능한 역세권 아파트로 서울 접근성이 우수하다. 이 아파트는 실수요층의 선호도가 높은 전용 84㎡ 단일형으로 설계됐다. 지하 1층에 롯데마트가 입점할 예정이다.
경기 광교신도시 경동건설 '광교 경동 해피리움'=경동건설이 경기 광교신도시 도시지원시설용지 4-1블록에서'광교 경동 해피리움' 오피스텔을 분양 중이다. 삼성디지털시티가 차량 10분 거리에 위치한다. 내년 5월 삼성디지털시티 내 새 연구소인 R5도 준공 예정에 있어 배후수요는 더욱 풍부해질 전망이다. 이외에도 광교테크노밸리, CJ 통합연구소 등 탄탄한 업무시설이 인근에 자리한다. '광교 경동 해피리움'은 지하 1층~지상 15층, 전용면적 20~31㎡ 총 296실로 구성된다.
서울 강남구 역삼동 대우건설 '강남역 센트럴 푸르지오 시티'=대우건설은 강남역 1번 출구 인근에 위치하는 강남역 센트럴 푸르지오 시티(02-2052-6225)를 분양 중이다. 이 오피스텔은 지하 8층~지상 19층 1개동 총 728실 규모이며 전용면적 20~29㎡ 소형 오피스텔로 구성된다. ‘강남역 센트럴 푸르지오 시티’의 최대 강점은 입지다.
2호선과 신분당선이 만나고 테헤란로와 강남대로가 교차하는 강남역 인근에 자리한다. 지난 5년간 강남구에 공급된 오피스텔 중 강남역에서 가장 가깝다. 강남역 주변은 삼성타운을 비롯한 다수의 기업과 세무서, 세무사 사무실, 편입학원, 로스쿨학원 등이 밀집한 지역으로 직장인, 전문직 등의 배후수요가 풍부하게 형성돼 있다.
장경철 기자 2002cta@naver.com
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